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房產(chǎn)應(yīng)急抵押是指借款人將自有物業(yè)作抵押，為借款人快速提供應(yīng)急資金。

房產(chǎn)類別：商品房、房改房、別墅、廠房、臨街商鋪、寫(xiě)字樓等
申請(qǐng)資料：個(gè)人資料、房產(chǎn)證等
申請(qǐng)額度：300萬(wàn)內(nèi)
申請(qǐng)年限：3個(gè)月
還款方式：先息后本
受理地區(qū)：綿陽(yáng)區(qū)域

                                       2023年銀行利率表

                                                執(zhí)行時(shí)間：2023年7月

       離婚夫妻法庭“大戰(zhàn)”分家產(chǎn),突然冒出的巨額借條讓夫妻共同財(cái)產(chǎn)又少一塊!真的還是假的?別怕,真的假不了,假的嘛,小心被檢察機(jī)關(guān)以虛假訴訟的名義抗訴。近日,綿陽(yáng)就有一起婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛案,丈夫的妹妹突然拿出一張618萬(wàn)元的借條,但最終被認(rèn)定“有假”,檢察機(jī)關(guān)以虛假訴訟的名義抗訴,讓丈夫的“如意算盤”落了空。

       蹊蹺：千萬(wàn)家產(chǎn)待分 竟殺出618萬(wàn)債務(wù)
       楊某媚與黃某鴻是一對(duì)涪城區(qū)的夫妻,育有兩個(gè)兒子,夫妻名下光商鋪就近十間,保守估計(jì)也得有三四千萬(wàn)元。2000年8月,黃某鴻因虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票被抓,3年后被判構(gòu)成犯罪獲刑15年。黃某鴻剛被抓不久,妻子楊某媚便向法院提出離婚,很快被駁回。隨后,楊某媚以夫妻感情破裂為由,先后兩次向法院提出離婚訴訟,要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),態(tài)度很是堅(jiān)決。2008年8月,法院最終判決二人離婚。
       2013年9月,法院就夫妻二人的財(cái)產(chǎn)分割作出判決,但妻子楊某媚不服財(cái)產(chǎn)分割方案,隨之上訴。原來(lái),在財(cái)產(chǎn)分割訴訟中,其小姑黃某金突然拿出了一份法院判決,稱黃某鴻必須償還向妹妹黃某金借的618萬(wàn)元債務(wù),這筆款項(xiàng)必須在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中予以扣除。
       借據(jù)顯示落款是2001年。2007年,黃某金持此借據(jù)向法院起訴,要求黃某鴻償還。其時(shí),尚在服刑的黃某鴻并未否認(rèn),法院很快作出了黃某鴻應(yīng)償還借款的判決,隨后生效。
       直到法院審理夫妻二人財(cái)產(chǎn)分割案件時(shí),小姑黃某金才提交了這份判決,楊某媚才知道這筆巨額債務(wù)的存在。楊某媚認(rèn)為其中有貓膩。
由于超過(guò)了再審時(shí)效;2013年7月,楊某媚向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)監(jiān)督。9月,涪城區(qū)區(qū)法院就兩人的婚姻財(cái)產(chǎn)分配一案作出一審判決。楊某媚不服,向綿陽(yáng)市中院提起上訴。

       抗訴：臨時(shí)工妹妹并無(wú)能力借出巨款
       檢察機(jī)關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn),黃某鴻和妹妹黃某金的這筆借貸訴訟發(fā)生于其與妻子離婚訴訟期間。黃某金為涪城區(qū)某醫(yī)院的護(hù)士,還是臨時(shí)工,月收入不足3000元,在發(fā)生借貸行為的期間,黃某金也沒(méi)有繼承遺產(chǎn)、接受饋贈(zèng)、開(kāi)立賬戶掌控資金等情形存在,應(yīng)該沒(méi)有借貸600多萬(wàn)元的能力。此外,經(jīng)查詢相關(guān)銀行賬戶、稅務(wù)等相關(guān)賬目后,發(fā)現(xiàn)黃某金所謂的銀行賬戶中的資金都來(lái)自于其哥哥黃某鴻。
就此,檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為,黃某金出借巨額借款給哥哥黃某鴻,事實(shí)不清,證據(jù)不足,動(dòng)機(jī)可疑,涉嫌虛假訴訟。涪城區(qū)區(qū)檢察院向綿陽(yáng)市檢察院提請(qǐng)抗訴,綿陽(yáng)市檢察院依法支持抗訴并向綿陽(yáng)市中院提出抗訴。很快,綿陽(yáng)市中院采納了檢察機(jī)關(guān)的監(jiān)督意見(jiàn),裁定“提審本案、中止原判決執(zhí)行”。
      

       結(jié)果：虛構(gòu)債務(wù) 618萬(wàn)“巨債”不用還了
庭審中,基于檢察機(jī)關(guān)抗訴的壓力,黃某鴻主動(dòng)提出與楊某媚和解,雖然該案涉嫌虛假訴訟,但畢竟屬于婚姻家庭糾紛,考慮到當(dāng)事人的兩個(gè)兒子均希望父母能達(dá)成和解,出于“家和萬(wàn)事興”的考慮,愿意促成該案最終能以調(diào)解撤訴方式結(jié)案。其后,雙方當(dāng)事人在檢察機(jī)關(guān)見(jiàn)證下就巨額夫妻共有財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成了和解協(xié)議,即對(duì)于黃某金提出的618萬(wàn)元“債務(wù)”不再償還,后也同時(shí)向檢法兩院提出了撤訴申請(qǐng)。
       在主持和解的同時(shí),檢察機(jī)關(guān)亦對(duì)黃某鴻虛構(gòu)債務(wù)進(jìn)行民事訴訟的行為提出了訓(xùn)誡。

轉(zhuǎn)載新快報(bào) 

       現(xiàn)我有一套房子，房產(chǎn)證上是我老公的名字，我老公沒(méi)有不良信用，因急需用資金，想用這房子以他的名義向銀行申請(qǐng)辦理，銀行會(huì)同意嗎？

       答案是：可以辦理,但是有一定難度，因?yàn)榉蚱揠p方的征信會(huì)相互影響的，具體的您可以打我公司電話咨詢，我們可以幫您辦理，我們公司專門解決疑難雜癥。

       財(cái)政部、國(guó)稅總局叫停地方“加名稅”
　　近日來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)證加名要不要征稅的爭(zhēng)論，觸動(dòng)了納稅人的神經(jīng)。昨日，這一爭(zhēng)論塵埃落定，財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)布通知稱，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一規(guī)定自發(fā)布起開(kāi)始執(zhí)行。
　　萬(wàn)一離婚，房產(chǎn)歸誰(shuí)？8月13日起，婚姻法新司法解釋正式實(shí)施，重點(diǎn)對(duì)婚前按揭買房、父母出資買房，離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)等爭(zhēng)議較大的問(wèn)題作了解釋。為此，要不要在房產(chǎn)證上“加名”引起社會(huì)各界熱議。隨后，部分省市稅務(wù)部門陸續(xù)傳出“婚前房產(chǎn)要加上另一半名字得收稅”的消息，讓人們甚感糾結(jié)。南京、成都、青島、泉州、蘇州、無(wú)錫等地，在房產(chǎn)證上加名征收契稅的舉措，則被人們戲稱為“加名稅”。

　　新政策兼顧“人情”

　　昨日，財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免征契稅。也即是說(shuō)，財(cái)政部與稅務(wù)總局達(dá)成共識(shí)，不會(huì)對(duì)夫妻房產(chǎn)證加名征稅。

　　財(cái)政部官員此前曾對(duì)媒體解釋稱，對(duì)此類房屋權(quán)屬變動(dòng)情況征收契稅，現(xiàn)行稅法已有明確規(guī)定。婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名，就是房屋權(quán)屬部分轉(zhuǎn)移，即以部分贈(zèng)與征收契稅。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)證加名并未發(fā)生過(guò)戶，征稅理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解釋出臺(tái)前，夫妻雙方無(wú)論在婚姻中還是在離婚后變更名字都不收稅。若新政策規(guī)定夫妻間房產(chǎn)證加名征稅，則加名時(shí)稅負(fù)過(guò)重且有失公平。

　　因此上述財(cái)政部官員同時(shí)指出，在制定“房產(chǎn)證加名征稅”政策時(shí)，要以人為本，既要考慮“稅理”，也要考慮“人情”。
 

      借款金額以及借款期限是購(gòu)房者在借款過(guò)程中要思考的一個(gè)重要問(wèn)題，同時(shí)這也是衡量買房能力的一個(gè)重要指標(biāo)。那么，買房借款的期限是不是越長(zhǎng)就越好呢?借款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好了，比如有還借壓力小、適合提前還借等等優(yōu)點(diǎn)，但可惜的是這種方式并不是人人都適合的。

      1、還借壓力小
      借款期限長(zhǎng)的第一大好處就是壓力小。現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒(méi)有什么積蓄，再加上要還房借壓力可謂不小。在這種情況下借款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^(guò)。
      同樣借款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是借款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。
      這對(duì)于大多數(shù)借款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

      2、借款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還借
      一般情況下償還借款都是先還利息再還本金的，因此借款期限越久越適合提前還款。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以選擇提前一次性還清所有借款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。

      3、借款期限越長(zhǎng)越劃算
      借款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。
      在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。借款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來(lái)看，多年后還以前的這個(gè)額度的月供是賺到的。

      4、這樣借款期限是每個(gè)人都適合嗎?
      這并不絕對(duì)，借款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房借時(shí)會(huì)對(duì)借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例。

      如果這一比例過(guò)高肯定會(huì)影響日常的開(kāi)支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過(guò)調(diào)整借款期限來(lái)改變，一般要求月供不能超過(guò)收入的50%。

      年齡也會(huì)影響借款年限，一般來(lái)說(shuō)借款者的年齡加上借款期限不能超過(guò)65。因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)人們的工作能力和收入也會(huì)發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款，在確定借款年限上有很嚴(yán)格的限制。

      如果借款者在借款時(shí)已經(jīng)40歲，那么借款年限是不可能達(dá)到30年的。也就是說(shuō)，如果借款者的年齡如果過(guò)大，從一定程度上借款年限也不太可能是很長(zhǎng)的。

因此說(shuō)借款年限的長(zhǎng)短是由多方面因素來(lái)決定的，在選擇的過(guò)程中要慎重考慮，要實(shí)現(xiàn)房借和收入之間的平衡，才不會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。

   
      去年大部分城市都處于調(diào)控中，“認(rèn)房”、“認(rèn)借”的概念被大家廣泛關(guān)注。認(rèn)房和認(rèn)借如何區(qū)分？

      一、認(rèn)房又認(rèn)借
      認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
      認(rèn)借是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有借款買房的信息，那么再次申請(qǐng)借款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)借指的是看你有幾次借款記錄，而不考慮借款是否還清。
      認(rèn)房又認(rèn)借款，就是指借款買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房借記錄，都將被界定為二套房或以上。

      舉例：
      1、小明購(gòu)買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒(méi)有從銀行借款；
      2、小明借款買了一套房，借款已經(jīng)還清了；
      3、小明借款買了一套房，目前仍在還房借；
      4、小明借款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

      在認(rèn)房又認(rèn)借的政策下，無(wú)論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無(wú)房且從未有借款記錄，則再買房，即認(rèn)定為首套房。

      當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)借的城市，上述第1、2、4種情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無(wú)借款或者借款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)借的城市，上述四種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。

      二、認(rèn)房不認(rèn)借
      不管購(gòu)房者有沒(méi)有借款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否借款，借款有無(wú)還清，再買房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理借款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史借款記錄。

      三、認(rèn)借不認(rèn)房
      不以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套借款，再次借款也將按照首套房認(rèn)定。
      大多數(shù)城市公積金借款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)借不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金借款，住房套數(shù)的認(rèn)定：

      1、借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房借款記錄，則認(rèn)定為首套房借款。
      2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房借款記錄，則認(rèn)定為二套房借款。
      3、借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個(gè)人住房借款記錄，則認(rèn)定為三套房借款。

      另外，個(gè)人借款購(gòu)買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其借款是否計(jì)入“認(rèn)借”范圍，要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個(gè)人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。