如何辦理提前還款
一、房屋提前還款的兩種方式：
1、全部提前還款
借款人經(jīng)借款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。借款人不計(jì)收提前期利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的利息。
2、部分提前還款
辦理部分提前還款有兩種方法：
第一種方法為按揭期限和按揭利率按原按揭合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；
第二種方法為期限縮短，按原按揭合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
二、提前還款需要注意的問(wèn)題
借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的問(wèn)題有：
1、通常情況下借款人需要提前向按揭銀行申請(qǐng)辦理提前還款。
2、要特別重視有關(guān)違約金的規(guī)定。
3、目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的，所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢按揭銀行。
4、借款人應(yīng)在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、按揭合同及提前還款申請(qǐng)表到按揭銀行辦理還款手續(xù)。
獨(dú)生子女或無(wú)法全額繼承父母房產(chǎn)？
從去年開始，發(fā)現(xiàn)關(guān)于獨(dú)生子女遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題就成為一個(gè)熱點(diǎn)，很多獨(dú)生子女接二連三遇到很復(fù)雜的局面，繼承難這件事，到底怎么回事？先來(lái)看個(gè)案例吧！
杭州的姑娘小麗作為家中的獨(dú)生女竟沒(méi)辦法全部繼承爸媽的遺產(chǎn)，小麗爸媽先后過(guò)世了，在杭州留下一套127平、價(jià)值大約300萬(wàn)的房，此房產(chǎn)登記在他父親名下，她想去過(guò)戶卻被房管局拒絕了。
知道這消息后，她心里肯定很憋屈。但房產(chǎn)局的解釋是：“要小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么提供法院判決書;小麗找到公證處，公證處則要求她把父母的親戚都找到，帶到公證處才能辦繼承公證。”
她的親戚目前在各地，所以要召集起來(lái)也不是很方便，她沒(méi)想到一件那么簡(jiǎn)單的事怎么弄這么麻煩了。
法律的說(shuō)法是這樣的：
1、父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于小麗母親，1/2屬于小麗父親的遺產(chǎn)。
2、小麗父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是小麗母親、小麗、還有小麗奶奶。如果沒(méi)有特殊情況，那么三人平分1/2。因此母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲1/6，合計(jì)2/3，小麗分得1/6，奶奶分得1/6。
3、奶奶過(guò)世后，奶奶的1/6由小麗父親四兄弟姐妹繼承，每個(gè)人1/24房產(chǎn)，因大伯已早于父親和奶奶過(guò)世，所以小麗再獲1/24房產(chǎn)。
4、小麗母親過(guò)世，小麗又獲得了母親的2/3房產(chǎn)。
計(jì)算：小麗獲得了1/6+1/24+2/3=7/8房產(chǎn)。
光看這些，簡(jiǎn)直太復(fù)雜了啊，明明小麗自己是獨(dú)生子女根本就沒(méi)有兄弟姐妹爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)，沒(méi)想到七大姑八大姨那些無(wú)關(guān)的人也扯進(jìn)來(lái)了。法律還是規(guī)定，必須一個(gè)個(gè)去找有繼承關(guān)系的所有人，讓他們放棄繼承，住得太遠(yuǎn)或在國(guó)外可以讓他們到當(dāng)?shù)毓C處辦棄產(chǎn)公證，特別注明房產(chǎn)歸誰(shuí)，并將公證書郵寄回來(lái)，集中后再到公證處辦繼承公證。這就是生前不立遺囑給自己子女帶來(lái)的麻煩事。
繼承爸媽的遺產(chǎn)怎樣擺脫尷尬呢？其實(shí)是父母如果真的是想給子女的，在生前立遺囑是很重要的一件事，也是很保險(xiǎn)的一件事，而且一定要對(duì)遺囑進(jìn)行公證。
在父母50歲以后，最好準(zhǔn)備立好遺囑，如發(fā)現(xiàn)子女不孝還可以更改遺囑，根據(jù)自己的意愿來(lái)分配財(cái)產(chǎn)。
當(dāng)然，也可將房子在生前就將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，但建議多留一個(gè)心眼，可以附加只要父母健在就有對(duì)房子的使用權(quán)。
關(guān)于房產(chǎn)繼承有3種方法，贈(zèng)與、繼承和通過(guò)二手房買賣。
以一套面積為90平米、市值300萬(wàn)的普通住房為例，通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與需要交納161600的稅費(fèi)，繼承或許是不錯(cuò)的方法稅費(fèi)比贈(zèng)與低，是71600元，通過(guò)二手房買賣的稅費(fèi)是33835元。乍一看是通過(guò)二手房買賣最劃算，父母可以在生前就把房子賣給子女，但是還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。如果過(guò)戶后被不孝子女把爸媽趕出家門，這種感覺(jué)才是最糟糕的。所以廠花個(gè)人感覺(jué)繼承也是種很好的方法。
很多老人都不把立遺囑這件事放在心上，覺(jué)得自己還活著寫這種東西有點(diǎn)觸霉頭，但目前法律就是把一件原本簡(jiǎn)單的事情弄的復(fù)雜了，如果不想未來(lái)自己子女難做，建議還是立一個(gè)會(huì)比較好，而且記得一定要做好公證，到時(shí)候什么都說(shuō)的清，遺囑公證的效力在5種法定遺囑形式中最高。
“老賴”想賣房？沒(méi)門！
“老賴”想賣房？沒(méi)門！賬戶上的錢想偷偷轉(zhuǎn)走？看誰(shuí)快！記者日前從綿陽(yáng)市中院獲悉，為了破解財(cái)產(chǎn)查控難，綿陽(yáng)將爭(zhēng)取在年底前初步建成“天平”執(zhí)行聯(lián)動(dòng)查控網(wǎng)絡(luò)，以期實(shí)現(xiàn)全方位及時(shí)查控被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。屆時(shí)，“老賴”的房子、車子、存款、工商、稅務(wù)等信息，都逃不過(guò)“法眼”。
傳統(tǒng)模式常常遇阻 甚至安全受威脅
據(jù)了解，為加大對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的查控力度，綿陽(yáng)兩級(jí)法院利用與工商、稅務(wù)、房管、車管、銀行等部門的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了被執(zhí)行人銀行賬戶全國(guó)查控，工商、社保、征信、車輛等14類信息全省查控。但目前而言，僅有銀行存款信息能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)直接查詢，房子、車子等信息，還需要執(zhí)行法官親自前往相應(yīng)部門查詢，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
綿陽(yáng)中院執(zhí)行局執(zhí)行三庭法官鐘海燕告訴記者，網(wǎng)上查控目前還基本限于“查”，很難做到直接去“控”，比如通過(guò)網(wǎng)上系統(tǒng)查到被執(zhí)行人的存款信息，卻難以做到直接劃扣或凍結(jié)，執(zhí)行法官還得跑一趟銀行。“這頭你去查，那頭就通知人家轉(zhuǎn)錢。”執(zhí)行三庭執(zhí)行法官胡小兵說(shuō)，他還曾遇到過(guò)銀行不配合的情況，一些銀行為了維護(hù)客戶關(guān)系，給執(zhí)行工作造成阻力。
而執(zhí)行法官到實(shí)地去查封被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，有時(shí)還會(huì)被恐嚇，甚至人身安全受到威脅。
“天平”系統(tǒng)查詢和控制 都在網(wǎng)上完成
綿陽(yáng)中院執(zhí)行局副局長(zhǎng)黃順表示，傳統(tǒng)的既耗費(fèi)人力又耗費(fèi)財(cái)力、時(shí)間等資源的執(zhí)行模式，與現(xiàn)實(shí)的工作需要已經(jīng)存在一定的差距。目前，最高院和廣東省高院也在積極地進(jìn)行探索。而綿陽(yáng)希望爭(zhēng)取在今年年底前初步建成綿陽(yáng)“天平”執(zhí)行聯(lián)動(dòng)查控網(wǎng)絡(luò)，完善與工商、稅務(wù)、房管、車管、銀行等部門的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)對(duì)被執(zhí)行人身份信息、財(cái)產(chǎn)的查詢和控制在網(wǎng)上完成。
黃順表示，“天平”系統(tǒng)既要發(fā)揮網(wǎng)上查控的功能，還要有流程管理和執(zhí)行工作的實(shí)時(shí)監(jiān)督功能。而聯(lián)動(dòng)水平的提高，需要以立法或決議等形式制度化，解決聯(lián)動(dòng)不夠、隨意性等問(wèn)題。
房子賣不了，原來(lái)是“老賴”
2016年4月，范某轉(zhuǎn)讓其位于涪城區(qū)區(qū)新塘鎮(zhèn)的一套房屋，涪城區(qū)區(qū)國(guó)土規(guī)劃局在對(duì)其進(jìn)行前置信用核查后，不僅不予辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，還向法院通報(bào)了相關(guān)情況。
原來(lái)，按揭購(gòu)車的范某曾因逾期還款被起訴。2011年，海珠法院判決其應(yīng)償還本息12萬(wàn)余元。執(zhí)行過(guò)程中，未發(fā)現(xiàn)可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行一度陷入僵局，此后范某被納入失信被執(zhí)行人名單。今年4月，該案出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，按照法院與政府部門、金融機(jī)構(gòu)等協(xié)調(diào)建立的信用核查前置機(jī)制，涪城區(qū)國(guó)土規(guī)劃局向海珠法院發(fā)來(lái)《關(guān)于失信被執(zhí)行人處分房產(chǎn)的函》，通報(bào)了范某的情況。收到函后，執(zhí)行法官立即行動(dòng)，找到消失已久的范某。面對(duì)現(xiàn)實(shí)，范某悔不當(dāng)初，主動(dòng)履行了部分債務(wù)。
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銀行最容易被拒的5種人
大家都知道，銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，是要賺錢的，所以銀行借錢給我們，都要建立在能收回成本并且盈利最大化的基礎(chǔ)上。所以，銀行在選擇借款人時(shí)，出借金額越大條件越嚴(yán)苛，當(dāng)我們的還款能力超過(guò)借款金額后，自然會(huì)被銀行拒。除此之外，也有些人天然的不被銀行青睞，比還不起還可怕。
工作不穩(wěn)定收入低的人：
借款一般都要求借款人需要有一定的還款能力，因此，如果借款人沒(méi)有工作也沒(méi)有另外的財(cái)產(chǎn)性收入，或者工作不久，正處在試用期的話，那么申請(qǐng)借款被拒絕的概率就會(huì)很大。一般來(lái)說(shuō)，收入越高工作越穩(wěn)定的人群，申請(qǐng)借款成功的概率也越高。
信用差的人：
銀行是否放款給借款人，除了要看收入是否穩(wěn)定外，還會(huì)查看借款人的個(gè)人征信如何。如果借款人的信用不良，銀行就會(huì)覺(jué)得借款人不會(huì)按時(shí)還款，因而就不會(huì)放款。不過(guò)不同的銀行、不同的貸款產(chǎn)品對(duì)申請(qǐng)借款人的個(gè)人征信要求不一樣，具體的條件可以咨詢銀行。
負(fù)債過(guò)高的人：
借款人有穩(wěn)定的工作收入和足夠的還款能力以及良好的個(gè)人信用，但是如果負(fù)債過(guò)高的話，還是有被拒絕的可能。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)借款人收入的要求為月收入=（原有還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆款還款月供）X2。
居無(wú)定所的人：
雖說(shuō)借款對(duì)戶籍沒(méi)有限制，本地和外地人員同享一樣的代遇，但如果外來(lái)人員沒(méi)有穩(wěn)定的居所，將意味著一旦借款人逾期還款，銀行的催收工作將頗有挑戰(zhàn)。所以，為了避免這種情況發(fā)生，銀行也可能會(huì)拒絕住所不穩(wěn)定的借款人的申請(qǐng)。
高危職業(yè)的人：
高危職業(yè)的人可能會(huì)被拒絕借款，因?yàn)橐坏┩饨杩睿y行就需要承擔(dān)無(wú)法收回貸款的可能性，像一線工人等職業(yè)的借款成功率就會(huì)低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請(qǐng)。
申請(qǐng)借款時(shí)，無(wú)論是商業(yè)借款、公積金借款還是按揭借款，它們都對(duì)借款人都有著一定的要求，信用良好、工資和住所穩(wěn)定的居民一般較容易申請(qǐng)。如果你的借款被拒怎么辦？別著急，可以嘗試搞清楚自己被拒的原因，然后對(duì)癥下藥。或者，列舉了幾個(gè)常見的被拒后的應(yīng)對(duì)方法，給你一個(gè)參考。
1、信用不良被拒
你可以把信用記錄看作是一個(gè)從上到下滾動(dòng)的排行榜，有了不良記錄以后，首先還上逾期款項(xiàng)之后要保持良好的使用記錄，不良記錄就會(huì)被覆蓋，如果逾期不太嚴(yán)重，銀行會(huì)根據(jù)借款人現(xiàn)在的收入及資產(chǎn)等情況予以寬大處理，當(dāng)然這個(gè)也是根據(jù)每個(gè)銀行不同。
2、收入過(guò)低被拒
為保證借款的順利回收，借款人的月收入也是銀行審查的重要依據(jù)，有部分銀行規(guī)定，借款人的月收入必須在三千元以上才有資格申請(qǐng)借款，所以借款人月收入過(guò)低也有可能被銀行拒絕。所以在申請(qǐng)信用借款遭拒時(shí)，借款人有其余房產(chǎn)、車產(chǎn)、股票基金等資產(chǎn)的情況下可以考慮抵押借款來(lái)提高借款審批率，即抵押借款。
3、缺少銀行流水被拒
銀行在審查借款人的月收入時(shí)的重要依據(jù)則是銀行流水，有些人的收入采取現(xiàn)金形式發(fā)放，所以借款人可以自己采取將每月收入存入自己賬戶來(lái)獲得銀行流水。
4、選擇不同的機(jī)構(gòu)和產(chǎn)品
每家銀行的放款規(guī)定及風(fēng)險(xiǎn)控制不同，在貸款資料完整的情況下如果被拒可以考慮其他銀行，因?yàn)槊考毅y行在對(duì)借款人的申請(qǐng)條件上也有所不同，這樣嘗試多家銀行有可能申請(qǐng)成功。
婚前買房婚后辦產(chǎn)權(quán),如何確定物權(quán)?
對(duì)于很多年輕人而言，買房與結(jié)婚可謂是人生當(dāng)中的兩件大事。時(shí)下，很多年輕人在父母的幫助之下，在結(jié)婚前就已經(jīng)擁有了屬于自己的房產(chǎn)。“如果房產(chǎn)是在婚前購(gòu)買的，但是房屋的產(chǎn)權(quán)卻是在婚后才辦理下來(lái)，這樣的房產(chǎn)究竟屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢？”1988年出生的張迪（化名）現(xiàn)在就面臨著這樣的疑惑。
小兩口的困惑，早在2015年的時(shí)候，張迪的父母就已經(jīng)出資幫助張迪購(gòu)買了一套建筑面積為126平方米的三居室住宅。“雖然房子是落在我的名下，但購(gòu)房款、裝修款和購(gòu)買家具、家電的錢都是我父母出的。”張迪告訴證券時(shí)報(bào)記者，因?yàn)榉N種原因，直至2017年2月，才正式辦理了房屋產(chǎn)權(quán)。
2016年6月，張迪與妻子高蕾辦理了婚姻登記，一個(gè)月后兩人舉辦了婚禮。張迪和高蕾都比較“宅”，閑瑕之余最喜歡窩在家里看電視。前幾天，高蕾正在網(wǎng)上看一段熱播的電視劇，其中涉及一個(gè)片段就是男女主人公要離婚，但是在分割房產(chǎn)時(shí)出現(xiàn)了一些爭(zhēng)議。
“婚前爸媽就出資幫你購(gòu)買了房子，但卻是在我們婚后辦理的房屋產(chǎn)權(quán)。如果有一天我們也要分割財(cái)產(chǎn)，那么這套房子應(yīng)該算是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢？”高蕾一邊看著電視劇，一邊突發(fā)奇想地問(wèn)道，“另外，結(jié)婚時(shí)作為嫁妝的汽車和首飾是不是一定得算為婚后財(cái)產(chǎn)？”
在張迪看來(lái)，房子是在結(jié)婚前購(gòu)買的，即便是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)，那也應(yīng)該算是婚前財(cái)產(chǎn)。而作為嫁妝的汽車和首飾，因?yàn)槭歉呃俚母改冈趦扇宿k理結(jié)婚登記后贈(zèng)予的，自然要算作是婚后財(cái)產(chǎn)。
“我認(rèn)同將嫁妝算作是婚后財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)，但是由于房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)才真正確定了歸屬。竟然是婚后辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證，那么我們的房子就應(yīng)算作婚后財(cái)產(chǎn)。”高蕾卻有不同意見。
區(qū)分房屋歸屬不同情形
“最近幾年，房產(chǎn)已經(jīng)成為離婚男女主要的財(cái)產(chǎn)糾紛對(duì)象，有人更是為此而鬧得不可開交，因此厘清房屋、財(cái)產(chǎn)究竟是屬于婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)就顯得十分必要。”廣東奔犇律師事務(wù)所主任劉國(guó)華表示，“而且涉及的嫁妝也并非如張迪和高蕾所認(rèn)為的一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其歸屬尚需根據(jù)具體情況分析。”
如果在張迪與高蕾結(jié)婚前，張迪的父母全額出資購(gòu)買婚房，婚后房屋登記在張迪名下，房屋物權(quán)歸誰(shuí)？對(duì)此，劉國(guó)華解釋說(shuō)， 根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
“據(jù)《婚姻法》司法解釋三第七條的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”劉國(guó)華律師說(shuō)，所以，如果沒(méi)有特別約定，張迪的父母婚前全額出資購(gòu)買婚房，婚后房屋登記在張迪名下，該房產(chǎn)應(yīng)為張迪所有。
如果張迪與高蕾結(jié)婚前，張迪的父母只是給了婚房的首付款，婚后房屋產(chǎn)權(quán)登記在張迪一人名下， 后由夫妻二人共同還貸，假設(shè)有一天兩人離婚，那么依法應(yīng)該怎么分配房屋呢？劉國(guó)華律師說(shuō)，根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
“所以如果兩人真的離婚，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由張迪與高蕾協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，人民法院可以判決房子歸張迪所有，由張迪繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則按照顧子女和女方權(quán)益的原則由張迪對(duì)高蕾進(jìn)行補(bǔ)償。”劉國(guó)華律師認(rèn)為。
嫁妝歸屬分為三種情況：
“嫁妝是女子出嫁時(shí)，娘家為新娘準(zhǔn)備的結(jié)婚用品，如首飾、家電、汽車、房屋裝修甚至房產(chǎn)。如果離婚，圍繞嫁妝有時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生糾紛，實(shí)際上嫁妝歸屬也分多種情況。”劉國(guó)華律師告訴證券時(shí)報(bào)記者，主要分為婚姻登記前陪送的嫁妝，婚姻登記后陪送的嫁妝，結(jié)婚登記后陪送的嫁妝。
據(jù)劉國(guó)華律師介紹，根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。“婚姻登記前陪送的嫁妝，是女方父母對(duì)女方個(gè)人的贈(zèng)與，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)為女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”劉國(guó)華解釋說(shuō)。
另外，根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
“所以，文中涉及的汽車和首飾等嫁妝，如果高蕾的父母在贈(zèng)予嫁妝時(shí)明確表示是贈(zèng)與高蕾一方，那么這些嫁妝應(yīng)為高蕾的財(cái)產(chǎn)。如果高蕾的父母沒(méi)有明確贈(zèng)與誰(shuí)，則這些嫁妝為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)共同分割。”劉國(guó)華說(shuō)。
根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第七條的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。“如果高蕾的父母在結(jié)婚登記后陪送不動(dòng)產(chǎn)作為嫁妝，產(chǎn)權(quán)登記在高蕾名下，那么該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)為高蕾的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”劉國(guó)華律師認(rèn)為。
等額本息與等額本金哪個(gè)更劃算
等額本息與等額本金同為還款方式的其中一種，雖然只相差一個(gè)字，但真正差距可大了去。那么這兩種還款方式到底有什么優(yōu)劣之處呢，我們一起來(lái)看看！
首先，你可能需要搞清楚，等額本息與等額本金到底是什么意思。
一、等額本息
等額本息是眾多還款方式的其中一種，是指在還款期內(nèi)，每月償還相同數(shù)額的貸款（本金+利息）。
等額本息的計(jì)算公式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
例如，你借了20萬(wàn)本金，借款期限為20年，貸款年利率為4.2%。按照公式，每月固定還款1233.14元。
這種借款方式目前是銀行最為推薦的，也是用得最多的一種還款方式，大部分商業(yè)貸款都是如此。按照公式計(jì)算的話，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)過(guò)于復(fù)雜，不過(guò)現(xiàn)在網(wǎng)上有很多第三方軟件，可以很方便快捷地計(jì)算出結(jié)果，大家可以上網(wǎng)找找。
二、等額本金
相較于上文中的等額本息還款方式，等額本金就簡(jiǎn)單多了，是在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，雖然起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
例如，你借款20萬(wàn)，借款期限為10年，在不考慮利率的情況下，你每個(gè)月該還的錢就是1666.67+利息部分（利息逐月減少）。
在我國(guó)，等額本金還款主要存在于房貸市場(chǎng)。因?yàn)榉抠J的特殊性，所以我們可以自由選擇還款方式。在申請(qǐng)房貸之外的貸款時(shí)，大部分金融機(jī)構(gòu)不能選擇等額本金的還款方式。
兩種還款方式比較
利息金額對(duì)比：這兩種還款方式之間，隨著借款金額越大、借款利率越高、借款期限越長(zhǎng)，等額本息比起等額本金所付出的借款利息就越來(lái)越多。
還款壓力對(duì)比：等額本息每個(gè)月還錢金額相同，還款壓力一直存在并且不會(huì)改變；等額本金則是在還款初期壓力會(huì)比較大，如果在相同的借款金額下，與等額本息還款相比壓力要大很多，因?yàn)槟銊傞_始時(shí)需要還的利息是最多,不過(guò)越到最后就越輕松。
適合人群比較：等額本息因?yàn)槊總€(gè)月的還款金額都是固定的，可以有計(jì)劃每個(gè)月的家庭支出，便于借款人根據(jù)自己的收入情況確定還款能力。等額本金的還款則適合那些有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、收入較豐厚的人群，只要你能承受前期的還款壓力，那么在同等金額下，利息支出數(shù)額上還是挺可觀的。
提前還款對(duì)比：雖然現(xiàn)在大多銀行對(duì)提前還款的違約金政策已經(jīng)改為貸款滿一年后不收取，但兩種不同的還款方式損失也大不相同。如果你選擇的是等額本息的還款方式，那么提前還款還是很虧的，因?yàn)槟阕铋_始還的錢其實(shí)都是利息，本金還沒(méi)還多少呢！你想想看，利息都還的差不多了，你為啥還要提前還款，再加上通貨膨脹率，你更吃虧了。等額本金則正好相反，因?yàn)樗睦⑹请S本金和貸款期限縮減的，所以越早還完就越少支付利息。
最后提醒大家，說(shuō)實(shí)話，在如今這個(gè)通貨膨脹率日漸增大時(shí)代，只要房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，不管你選擇的是哪種還款方式，提前還款或者慢慢還，相對(duì)來(lái)說(shuō)其實(shí)都是輸家，算賬還有誰(shuí)能算得過(guò)銀行？
也許你會(huì)說(shuō)，那我就不貸款買房了，等湊夠錢再去買。這么想你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，上面說(shuō)過(guò)了，通貨膨脹的壓力只會(huì)越來(lái)越大，錢越來(lái)越不值錢。
在不發(fā)生重大經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，房子是不動(dòng)產(chǎn)，是能保值且增值的。
銀行為什么不喜歡借款給白戶？
我們辦理信借業(yè)務(wù)過(guò)程中，常說(shuō)的白戶，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有與銀行發(fā)生借借關(guān)系，征信報(bào)告空白，沒(méi)有任何信息。
為什么征信白戶申請(qǐng)借款總是被拒?
銀行信借業(yè)務(wù)，最看重的就是借款人資質(zhì)和征信報(bào)告，但是如果借款申請(qǐng)人是白戶，那么借款人的信用值在銀行看來(lái)基本為零。
為什么呢?因?yàn)殂y行查看一個(gè)人的信用就是通過(guò)征信來(lái)了解的。通過(guò)征信報(bào)告，銀行可以清楚的了解到借款人基本信息，常用聯(lián)系方式，住址，工作單位以及借款還款記錄等等。
通過(guò)征信報(bào)告所反應(yīng)出的信息，是給銀行辦借人員對(duì)你信用最基本的一個(gè)評(píng)判。一般來(lái)說(shuō)，只要與銀行發(fā)生過(guò)信借業(yè)務(wù)(信用卡消費(fèi)記錄、借款記錄等)，征信報(bào)告上都會(huì)有所展示，銀行會(huì)通過(guò)你的征信記錄對(duì)你的還款能力和還款意識(shí)有一個(gè)最基本的預(yù)判。
優(yōu)質(zhì)的信用報(bào)告(信用卡、借款等還款記錄良好，沒(méi)有逾期記錄)，就跟面試時(shí)你的工作簡(jiǎn)歷似的，會(huì)為你申請(qǐng)借款增分不少。
白戶就不能借款了么?
征信報(bào)告上，沒(méi)有信用記錄不代表就不能申請(qǐng)借款了。如果你有一份穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，并且能提供資產(chǎn)證明，帶著這些材料向銀行申請(qǐng)借款或者信用卡，只要達(dá)到銀行相應(yīng)的要求，申請(qǐng)成功幾率也是非常高的。
從我們?nèi)粘＾k理借款業(yè)務(wù)的經(jīng)歷來(lái)看，征信逾期記錄過(guò)多，征信白戶，征信查詢次數(shù)過(guò)多，都會(huì)影響到我們借款申請(qǐng)。所以，我們一定保持好自己的個(gè)人征信記錄，防止有資金需求時(shí)，沒(méi)法正常從銀行申請(qǐng)借款業(yè)務(wù)。
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